Visão geral

Hotéis do condomínio normalmente são empreendimentos de hospitalidade com unidades geralmente maiores que seu quarto de hotel de estúdio standard; Eles são mais como um apartamento, totalmente mobilados e decorados. A maioria deles tem todas as amenidades de uma segunda casa, mais os benefícios de um hotel de serviço completo.

A manjedoura de Propriedade do programa de arrendamento, em troca de uma parte da receita, comercializa as unidades como um hotel, leva as reservas, opera a recepção, equipes de ti e mantém toda a propriedade, e fornece a esperar que os hóspedes do hotel serviços, como dona de casa, alimentos e bebidas, e portaria.

Unidades de hotel do condomínio são vendidas para investidores individuais que podem usar sua unidade quando eles querem e coloque-a em uma locação organizada programa quando eles ’ re não em residência. Uma parte das receitas de aluguel que da unidade gera vai para a telefonista, e a balança vai para o proprietário de unidade, contribuir para compensar os custos de propriedade.

Hotéis do condomínio são projetados para serem férias/segundo casas que são normalmente usadas apenas algumas semanas todos os anos pelos seus proprietários. Quando os proprietários não estão usando a sua unidade, Eles podem colocá-lo no programa de Arrendamento de hotel e recebe uma porcentagem da receita que a unidade ganha. A divisão após despesas é normalmente 50/50.

A maioria dos hotéis do condomínio têm amenidades excepcionais, como spas de classe mundial, piscinas de estilo de estância, centros de saúde e fitness do estado-da-arte, restaurantes gourmet e centros de negócios totalmente equipado. Cada unidade é mantida nos mais elevados padrões possíveis. A maioria dos hotéis do condomínio são construídos em prime, altamente desejáveis locais, tal como nas proximidades de parques temáticos em Orlando ou ocean frontais Propriedades em Miami.

Proprietários da unidade são mais propensos a receber um maior nível de renda por estar em um programa de aluguer de automóveis com um operador profissional reconhecido porque o hotel ’ filiação nacional s, sistema sofisticado de reserva, reconhecimento da marca, e experiência em gerenciamento de ajuda a garantir maiores taxas de ocupação e a capacidade de cobrar taxas mais elevadas de aluguel.

Q. Quem paga para manter e reparar o hotel do condomínio?
O custo é dividido entre os proprietários que devem pagar uma taxa mensal de HOA. As taxas cobrem tipicamente manutenção de área comum, seguros de propriedade, reservas e despesas de utilitário. A empresa de gerenciamento de hotel paga os seus custos de operação, incluindo o marketing, sistemas de reserva, salários e outras despesas de hotel direto.

Q. Os desenvolvedores garante taxas de ocupação e renda para os proprietários individuais?
A. Não. O desenvolvedor não pode garantir taxas de ocupação ou previsão de retornos específicos. É importante escolher um hotel do condomínio com uma marca bem conhecida, boas amenidades e uma localização atraente para ajudar a garantir taxas de ocupação elevado. Isso também contribui para ter taxas competitivas que irão manter a receita favorável.

Q. Por que os hotéis do condomínio tão atraente para os compradores internacionais?
A. Para um proprietário ausente, Hotéis do condomínio são muito atraentes. Eles se uma propriedade de férias de primeira classe em uma localização altamente desejável. Quando eles não estão usando, uma empresa de hospitalidade profissional cuida de alugar, gerenciamento e manutenção de toda a propriedade para eles. Eles podem desfrutar de acomodações da casa-como com todos os serviços de um hotel e também gerar receitas de aluguel, quando não estão usando.

Q. Quanto custa um condo hotel unidade?
A. Os preços variam. Eles variam de $250,000 para mais 1 milhão. Os preços são baseados na localização, a qualidade do hotel do condomínio e suas comodidades, reconhecimento da marca, o tamanho da unidade que você escolher (Studio, 1, 2, 3 ou 4 quartos) e sua localização no edifício no que diz respeito a uma melhor visualização ou proximidade de amenidades.

Q. Qual é a vantagem de usar um corretor de imóveis para comprar uma unidade do hotel do condomínio, ao invés de ir diretamente para o desenvolvedor?
A. Corretores podem fornecer informações objetivas sobre todas as propriedades do hotel condomínio diferentes disponíveis. Seu único objetivo é ajudar você a encontrar o imóvel que melhor atende às suas necessidades, independentemente do vendedor. As informações que você obter de pessoas no local de vendas claro vão ser inclinadas para a propriedade que eles representam. Usar um corretor de imóveis é como contratar um consultor pessoal para proteger seus interesses, sem qualquer custo adicional.

Q. São oportunidades de investimento bom de Condo-Hotéis?
A. Além de serviços e amenidades de primeira classe, ter uma empresa de gestão profissional cuidando da propriedade oferece um tipo mais seguro de investimento do ponto de vista de manutenção e revenda. Hotéis do condomínio não devem ser vistos como geradores de receitas investimento, em vez disso como estilo de vida de férias para você e sua família desfrutar.
Como um investimento, o foco deve estar mais em potencial da propriedade para a apreciação de longo prazo e não em especular sobre a receita gerada pelo aluguel para fazer mais do que to compensar os custos de propriedade.