概述

公寓酒店通常是酒店发展与单位通常大于标准工作室酒店房间; 他们越来越像公寓, 家具齐全和装饰. 其中绝大多数是有第二套房产的所有设施，加上全套服务酒店的好处.

属性马槽的租赁程序, 收入的份额, 市场作为一个酒店单位, 需要保留, 前台服务的运作, 员工和维护整个属性, 和提供服务的酒店客人期望, 例如家务管理, 食物和饮料, 和礼宾.

公寓酒店单位销往可能使用他们的单位，当他们想要的个人投资者和地方它变成有组织的租赁程序时他们 ’ re 不在居住地. 部分单元产生的租金收入去酒店的经营者, 和平衡去单位所有者, 有助于抵消获得所有权的成本.

公寓酒店都设计为度假/秒通常由其所有者使用每年只有几个星期的家园. 当业主不使用他们的单位, 他们可以将它放入酒店出租程序和接收单位挣的收入百分比. 拆分后费用通常是 50/50.

大多数公寓旅馆都有卓越的设施, 如世界级温泉, 度假式池, 先进的健康和健身中心, 美食餐馆和齐全的商务中心. 每个单元则维持在尽可能高的标准. 大多数公寓酒店建在总理上, 非常理想的地点, 如附近的主题公园在迈阿密奥兰多或海洋前台属性中.

单位业主是更有可能得到更高水平的租金收入正在与一个公认的专业经营租赁程序中，因为酒店 ’ s 全国加入, 尖端的预订系统, 品牌识别, 和管理专门知识有助于确保较高的入住率和收费较高租金的能力.

Q. 谁来支付的维修和修补公寓酒店?
成本被瓜分了业主必须支付 HOA 月租费. 费用通常包括公共区域的维修, 财产保险, 实用程序费用和储备. 酒店管理公司支付其费用包括营销的操作, 预订系统, 工资和其他酒店直接开支.

Q. 将开发人员保证向个别业主的入住率和收入?
A. 没有. 开发人员不能保证入住率或预测明确的利润回报. 它是重要的是选择知名品牌的公寓酒店, 良好的设施和服务和吸引人的位置，以帮助确保高入住率. 这也有助于有竞争力的价格，将保持税收优惠政策.

Q. 公寓酒店有什么如此吸引国际买家？?
A. 缺席的所有者, 公寓酒店是很有吸引力. 他们在一个非常理想的位置获得一流度假物业. 当他们不使用它, 专业礼仪公司照顾租, 管理和维护整个酒店为他们. 他们可以享受宾至如归的住宿提供的全部服务的酒店和他们不使用它时也产生租金收入.

Q. 多少钱公寓酒店单位成本?
A. 价格会发生变化. 它们的范围从 $250,000 对超过 100 万. 价格基于位置, 公寓酒店和其设施和服务的质量, 品牌识别, 您选择的单元的大小 (工作室, 1, 2, 3 或 4 卧室) 在问候到更好的视图或接近设施建设及其位置.

Q. 使用一位房地产经纪人购买公寓酒店单位，而不是直接去开发人员的好处是什么?
A. 经纪人可以提供客观的信息，对所有不同的公寓酒店可用的属性. 他们唯一的目标是帮助您找到最好地满足您的需要的属性, 无论卖方. 你从现场销售人员的信息当然会偏向他们所代表的属性. 使用一位房地产经纪人就像雇了一名私人顾问来保护你的利益, 无需任何额外的费用.

Q. 是公寓酒店良好的投资机会?
A. 除了一流的设施和服务, 有专业管理公司照顾的属性提供保养和转售角度投资安全类型. 公寓酒店不应看作是产生收入的投资, 相反作为你和你的家人享受度假生活.
作为一种投资, 重点应该是物业的升值潜力，长期而不是投机产生的租金做偏移的拥有成本比收入更多.